Вопрос: На какой срок можно получить имущество из Перечня для МСП в
аренду?
Ответ: В соответствии с частью 4.3 статьи 18 Федерального закона от
24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в
Российской Федерации» срок, на который заключаются договоры в
отношении имущества, включенного в перечни для малого и среднего
предпринимательства, должен составлять не менее чем пять лет. Срок
договора может быть уменьшен на основании поданного до заключения
такого договора заявления лица, приобретающего права владения и (или)
пользования. Максимальный срок предоставления бизнес-инкубаторам
государственного или муниципального имущества в аренду (субаренду)
субъектам малого и среднего предпринимательства не должен превышать
три года.
Вопрос: Какие условия преимущественного права выкупа арендуемого
субъектами МСП муниципального имущества, включенного в Перечни для
МСП в аренду?
Ответ: Заявитель по своей инициативе вправе направить в уполномоченный
орган заявление в отношении имущества, включенного в утвержденный в
соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого
и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень
государственного имущества или муниципального имущества,
предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам
малого и среднего предпринимательства, при условии, что:
1) арендуемое имущество на день подачи субъектом малого или
среднего предпринимательства заявления находится в его временном
владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более
лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 158-ФЗ, от 03.07.2018 N 185-
ФЗ)
2) арендуемое имущество включено в утвержденный в соответствии с
частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего
предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного
имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи
во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего
предпринимательства, в течение пяти и более лет до дня подачи этого
заявления.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 02.07.2013 N 144-ФЗ)

Вопрос: Какие условия преимущественного права выкупа арендуемого
субъектами МСП муниципального имущества, не включенного в Перечни
для МСП в аренду?
Ответ: Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях
отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной
собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной
собственности и арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации» предусмотрены условия преимущественного
права выкупа арендуемого субъектами МСП государственного и
муниципального имущества, как включенного в перечни имущества, так и не
включенного в перечни.
Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением
субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3
статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего
предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и
среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку
полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных
ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из
государственной или муниципальной собственности пользуются
преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене,
равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в
порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-
ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". При этом такое
преимущественное право может быть реализовано при условии, что:
1) арендуемое имущество на день подачи заявления находится в их
временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение
двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого
имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи
9 настоящего Федерального закона;
2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество,
неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи
арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего
Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1
статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом
малого или среднего предпринимательства заявления;

3) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии
с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего
предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного
имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи
во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего
предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1
статьи 9 настоящего Федерального закона;
4) сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день
заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены
из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.