Согласно постановлению правительства Московской области от 26.01.2021 № 29/3 «О порядке комплексного развития территорий в Московской области» округ Королёв Московской области вошел в число пилотных городов Московской области, в которых планируется реализация первых проектов по программе  реновация.

Программой реновации жилого фонда предусматривается переселение жителей, проживающих в ветхих и аварийных домах городского округа.

В рамках программы был подготовлен Мастер-план Комплексного развития территории состоящий из трех несмежных между собой участков:

1. мкр. Юбилейный, ул. Тихонравова 8,838 га;

2. мкр. Юбилейный, ул. Лесная 2,757 га.

3. Текстильщик, ул. Советская – 2,85 га

и определён список расселяемых многоквартирных жилых домов подлежащих расселению первом этапе реализации программы которые расположенных по следующим адресам:

– мкр. Первомайский, ул. Советская, д. 15, д. 20, ул. Чапаева, д. 11/1, д. 23, д. 25/5, д. 29;

– мкр. Болшево, ул. Водопроводная, д. 13;

– мкр. Текстильщик, ул. Советская, д. 6, д. 9, д. 10, д. 12, д. 1А, ул. Фабричная, д. 3.

Необходимость реализации на трех несмежных территорий обусловлена ограниченными размерами участков ул. Советская большая часть которой занята расселяемыми многоквартирными домами (далее – МКД),
в связи с чем, строительство на нем необходимого количества стартовых домов для переселения жителей из МКД, подлежащих сносу, и вместе с тем, обеспечение их жилищных прав, невозможно.

Правительство Московской области предложило для строительства стартовых домов и обеспечения жилищными правами граждан при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки вовлечь часть территории расположенной по ул. М.К. Тихонравова площадью
8,838 га, где ранее было запроектировано развитие Технопарка.

Кроме того, по ул. М.К. Тихонравова планируется расселять многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащие сносу, расположенные за границами территории планируемой для комплексного развития – это жилые дома, расположенные по ул. Чапаева, ул. Водопроводная.

Территория по ул. Тихонравова ограничена: с севера – территорией Технопарка, с востока – территорией жилой застройки, с юга – ул. Тихонравова и с запада – территорией 4 ЦНИИ Министерства Обороны РФ.

Для освобождения территории под будущее строительство на стартовой площадке предусмотрен снос нежилых зданий -Лабораторные корпуса № 2, 3, 7, 7а, 8?8а, 8б, 14, 107, склад которые признаны аварийными и формирование жилого квартала.

На территории предусматривается строительство современных многоквартирных жилых домов и дошкольное образовательное учреждение на 225 мест. Строительство жилых домов планируется с переменной этажностью (12 – 17 этажей) в монолитном исполнении с современными фасадными решениями. Предусматривается индивидуальный архитектурный облик, комфортные планировочные решения, современный дизайн мест общего пользования, вход в подъезд с уровня земли, улучшенная отделка квартир, места для кондиционеров на фасадах, комплексное благоустройство, паркинги, места для автотранспорта, первые нежилые этажи, высокие технологии инженерных систем, безопасная безбарьерная среда, современные МАФ, тротуары шириной 3 м и более, спортивные площадки и площадки для отдыха общего доступа.

Необходимость включения второго участка обусловлена созданием условий для развития социальной инфраструктуры, повышения территориальной доступности такой инфраструктуры для жителей мкр. Юбилейный.

Вторая площадка реновации для размещения пристройки к школе. В настоящее время на рассматриваемой территории расположена Гимназия №3 в границах земельного участка с кадастровым номером 50:45:0050202:198 (общая площадь здания гимназии – 10 400 кв. м., этажность – 4 этажа, год постройки – 2003, площадь застройки – 2 600 кв. м.).

На данном участке предусматриваются мероприятия по реконструкции Гимназии, с увеличением емкости с 1100 мест до 1600 мест за счет строительства пристройки на 500 мест.

По третьему участку – мкр. Текстильщик, ул. Советская, предусмотрен снос многоквартирных жилых домов подлежащих расселению и строительство на их месте новых жилых зданий с благоустройством.

Квартиры в новых домах предоставляет компания-застройщик, которая по итогам открытого аукциона будет сносить ветхие и аварийные МКД, включенные в границы территории, подлежащей комплексному развитию и осуществлять строительство новых жилых комплексов, социальных обьектов и инженерно-транспортной  инфраструктурой

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах

Капитальный ремонт — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области.

Строительство индивидуальных жилых и садовых домов на территории городского округа Королёв Московской области

Телефон для консультаций: 8(495)511-81-93 

3 августа 2018 вступил в силу ФЗ №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Данным законом была введена новая статья 51.1 ГК РФ, которая отменила получение разрешения на строительство для объектов индивидуального жилищного строительства (далее- ИЖС) и ввела новый порядок согласования строительства объектов ИЖС и садовых домов.

Объект ИЖС – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

По новым правилам перед началом строительства необходимо направить в администрацию городского округа Королёв «Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

Получение застройщиком уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (далее – Уведомление о планируемом строительстве/реконструкции)

Заявитель, являющийся собственником земельного участка, или его представитель по доверенности заполняет Уведомление своими данными, прикладывает схему участка с посадкой дома, размерами планируемого дома и размерами отступов до границ земельного участка, которые должны составлять не менее 3-х метров.

Уведомление направляется через портал государственных услуг Московской области по электронному адресу uslugi.mosreg.ru.

Сотрудники администрации в течении 5 рабочих дней должны рассмотреть Ваше Уведомление и принять решение: соответствуют ли указанные Вами параметры планируемого строительства существующим градостроительным нормам и возможным ограничениям на Вашем земельном участке и подготовить соответствующее Уведомление.

К Уведомлению прикладывается информационное письмо, содержащее информацию о необходимости перед началом строительных работ провести мероприятия по согласованию строительства с ответственными органами исполнительной власти или уполномоченной организацией, в компетенцию которой входят такие согласования.

Получение застройщиком уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности (далее – Уведомление).

После окончания строительства объекта капитального строительства необходимо направить в администрацию городского округа Королёв «Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

К Уведомлению об окончании строительства или реконструкции объекта капитального строительства заявителю необходимо представить:

• Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, подготовленный в форме электронного документа и заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план;
• Согласования строительства с ответственными органами исполнительной власти или уполномоченной организацией, в компетенцию которой входят такие согласования.

Сотрудники администрации в течении 5 рабочих дней должны рассмотреть Уведомление и принять решение: соответствуют ли параметры построенного объекта капитального строительства существующим градостроительным нормам.

Более подробную информацию Вы можете получить в управлении градостроительства администрации городского округа Королёв по телефону 8(495)511-81-93.

Дачная амнистия 

В соответствии с п. 2 ст. 5 Федерального закона от 02.08.2019 №267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесены следующие изменения:

До 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при её наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

В упрощённом порядке оформление права собственности гражданина на создаваемый или созданный объект капитального строительства на земельном участке производится посредством подачи необходимых документов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Основаниями для государственного кадастрового учёта и/или государственной регистрации прав на такой объект капитального строительства, являются:

• правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект капитального строительства;
• технический план здания (предоставляется в виде электронного документа на электронном носителе, подписанного усиленной квалифицированной подписью подготовившего его кадастрового инженера).